Quanto costa vendere una casa a Coira nel 2026?

Coira è formata da Centro storico (Altstadt), Masans, Haldenstein. Molte case del centro storico sono senza ascensore e i portoni danno su vie strette: si scarica ai margini e si prosegue a piedi. Il centro storico si raggiunge a piedi dalla stazione in pochi minuti.

Il centro storico di Coira, la città più antica della Svizzera, ha vie medievali strette e in parte pedonali.

Stazione FFS di Coira, nodo fra la linea del Gottardo e la Ferrovia Retica; l’A13 raggiunge la città da sud.

Chi vende guarda il confronto con le altre abitazioni della zona: come sono tenute, che cosa offrono in più e quanto tempo restano sul mercato.

Le case si trovano soprattutto nelle frazioni e nelle zone più aperte, dove c’è spazio per il giardino e per più piani.

Quando l’abitazione è più piani, spesso con cantina, solaio e spazi esterni, il trasloco richiede in genere una o due giornate con due o tre furgoni. Sono stime di lavoro, non cifre di mercato: il sopralluogo gratuito le conferma prima del preventivo scritto.

Più piani. Il lavoro si organizza piano per piano, partendo dal più alto: così il passaggio non si intasa.

Arredo esterno. Giardino, terrazza e dépendance aggiungono volume che si dimentica: mobili da esterno, attrezzi, biciclette, griglia.

Accesso carrabile. Vialetti stretti, ghiaia o pendenze cambiano la distanza da coprire a mano e vanno visti di persona.

Prima di mettere in vendita una casa a Coira conviene sapere dove si colloca il mercato: in proprietà la fascia si aggira su 8 000 – 11 000 CHF/m². La capitale dei Grigioni: un mercato di città equilibrato, con buona domanda e valori medi per la Svizzera.

Chi vende a Coira parte da un confronto con gli immobili simili della stessa zona: come sono tenuti, che cosa offrono in più e da quanto tempo sono sul mercato. La preparazione della casa — liberare cantine, solai e locali accessori — è la parte su cui possiamo intervenire noi.

Fasce indicative da fonti pubbliche: UST, USTAT, IAZI e Wüest Partner (rapporti di mercato svizzeri), Comparis, RealAdvisor, Homegate e ImmoScout24. I valori reali variano per posizione, stato e metratura.

Per chi vende a Coira ci occupiamo di liberare l’immobile: cantine, solai, garage e locali accessori, con ritiro di mobili e ingombranti e smaltimento secondo le regole del Comune. Per una casa il lavoro si distribuisce su più piani e comprende l’arredo esterno, dal giardino alla dépendance.

Il modulo qui sotto è compilabile in un minuto: vi richiamiamo per il sopralluogo gratuito e il preventivo scritto.

Trasferire una casa a Coira può essere faticoso a causa delle vie medievali strette e in parte pedonali del centro storico, che richiedono di scaricare ai margini e proseguire a piedi.

8 000 – 11 000 CHF/m² è la fascia indicativa per una casa a Coira, e il lavoro si organizza di conseguenza, considerando il tempo e i mezzi necessari, come due o tre furgoni per una o due giornate, e la stazione FFS di Coira come punto di riferimento per l'accesso.

Nel quartiere di Masans, come in altri di Coira, il lavoro si organizza piano per piano, partendo dal più alto, per evitare intasamenti, e considerando gli spazi esterni come giardino e terrazza che aggiungono volume al trasloco.

Una o due giornate di lavoro con due o tre furgoni sono il tempo di lavoro tipico per una casa a Coira, e chi vuole vendere una casa dovrebbe chiedere informazioni su come il trasloco verrà organizzato, considerando l'accesso carrabile e i vincoli del quartiere, come ad esempio il centro storico con le sue vie strette.

Chi si appresta a vendere una casa a Haldenstein o in altri quartieri di Coira, dovrebbe verificare come verranno gestiti gli spazi esterni, come il giardino o la dépendance, e come verrà considerata la fascia indicativa di 8 000 – 11 000 CHF/m² nel preventivo del trasloco, tenendo conto dei collegamenti come l'A13 e la Ferrovia Retica.